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La compra de viviendas por extranjeros repunta pero es menor a antes de la pandemia

 19 noviembre, 2021

Madrid, 19 nov (EFE).- La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 47 % interanual en el primer semestre del año, aunque representaron sólo el 15,4 % del total de compraventas en España, inferior al promedio que hubo entre 2012 y 2019, en que fueron del 18,7 %, según el Consejo General del Notariado.

Ese repunte del 47 % interanual está muy condicionado por las caídas que hubo en el mismo periodo de 2020 por la pandemia, pues el porcentaje de las compraventas de extranjeros dentro de las totales sigue por debajo del promedio del periodo 2012-2019, antes de la pandemia de la covid.

En total, en el primer semestre de 2021 se efectuaron 47.683 operaciones de compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros, tras las caídas registradas en la primera y segunda mitad de 2020, que fueron de un 37,3 % y de un 10,8 %.

Los extranjeros residentes en España realizaron el 66,1 % de las compraventas, con un aumento del 55,5 % interanual, mientras que el resto de las operaciones (33,9 %) de las operaciones fueron de no residentes, un 32,9 % más que en los primeros seis meses de 2020.

La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas, un incremento liderado por Asturias (83,2 %), Galicia (81,8 %), La Rioja (79,1 %) y Castilla-La Mancha (76,3 %).

También Castilla y León, Aragón, Cantabria, Murcia, Andalucía y Cataluña superaron el incremento medio nacional (del 47 %), con alzas que oscilaron entre el 64,7 % y el 49,8 %.

País Vasco, con un 32,2 %; Comunidad Valenciana, con un 34,3 %; Navarra, con un 37,3 %; Extremadura, con un 38,3 %, y Canarias, con un 39 %, registraron los menores incrementos.

EL PRECIO DE LAS COMPRAVENTAS DE EXTRANJEROS

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2021 de a vivienda libre se situó en 1.863 euros/metro cuadrados, con un incremento de precios del 4,1 % interanual.

Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.452 euros/metro cuadrado) que los residentes (1.498 euros/metro cuadrado) y los nacionales (1.481 euros/metro cuadrado).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 9 % y el de los residentes un 1,4 %, por encima del comprador nacional, para el que se incrementó un 0,7 %.

Los precios aumentaron en ocho comunidades autónomas y bajaron en las otras nueve.

Destacaron los incrementos de dos dígitos en Baleares (11 %); seguidos por Andalucía, Galicia, Madrid y Navarra, con ascensos entre el 5,8 % y el 6,3 %.

En la Comunidad Valenciana (2,5 %), Canarias (2,2 %) y País Vasco (0,7 %) los incrementos fueron más moderados.

Extremadura fue la región donde más bajo el precio, con una caída del 31,9 %, seguida de los descensos de Asturias (20,7 %), Cantabria (19,4 %) y La Rioja (16,6 %).

Los descensos de Murcia, las dos Castillas, Aragón y Cataluña, que oscilaron entre el 8 % y el 1,1 %, fueron más moderados.

LOS MARROQUÍES, LOS QUE MÁS COMPRARON EN EL PRIMER SEMESTRE

El grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad marroquí, con el 10,8 % de las operaciones totales (5.159), seguido por británicos (9,7 %) y rumanos (6,5 %), mientras que los extranjeros de fuera de la UE coparon el 13 %.

Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, aunque con mayor intensidad las de suizos, con un incremento del 90,2 % interanual, alemanes (75,1 %) y marroquíes (74,8 %).

Los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron pagados por los compradores de Suecia (2.768 euros/metro cuadrado); seguidos de los de Dinamarca (2.680 euros/m2), Alemania (2.676 euros/m2), Suiza (2.464 euros/m2), Estados Unidos (2.266 euros/m2) y Noruega (2.223 euros/m2 ).

También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (1.863 euros) los compradores de Rusia, Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda.

Los marroquíes son los que pagaron menores precios (640 euros/m2), rumanos (967 euros/m2) y ecuatorianos (984 euros/m2 ).

Por otra parte, los franceses lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Aragón, Cataluña, La Rioja, País Vasco y Navarra; mientras que los alemanes fueron los principales compradores en los archipiélagos y en Cantabria, y los británicos en Andalucía y Murcia.

Entre los extranjeros residentes en España, marroquíes y rumanos fueron los principales compradores en casi toda España, salvo en Galicia o los archipiélagos, donde fue mayor la cuota de alemanes, italianos, portugueses o británicos. EFE.